| 序號(hào) | 企業(yè)名稱 |
|---|---|
| 1 | SOHO中國(guó) |
| 2 | 奧園集團(tuán) |
| 3 | 寶龍地產(chǎn) |
| 4 | 保利地產(chǎn) |
| 5 | 北辰實(shí)業(yè) |
| 6 | 北京城建 |
| 7 | 碧桂園 |
| 8 | 濱江集團(tuán) |
| 9 | 城投控股 |
| 10 | 大名城 |
| 11 | 大悅城地產(chǎn) |
| 12 | 迪馬股份 |
| 13 | 泛?？毓?/td> |
| 14 | 福星股份 |
| 15 | 富力地產(chǎn) |
| 16 | 格力地產(chǎn) |
| 17 | 國(guó)瑞置業(yè) |
| 18 | 海航基礎(chǔ) |
| 19 | 海倫堡地產(chǎn) |
| 20 | 合景泰富 |
| 21 | 合生創(chuàng)展集團(tuán) |
| 22 | 恒大集團(tuán) |
| 23 | 花樣年控股 |
| 24 | 華發(fā)股份 |
| 25 | 華南城 |
| 26 | 華僑城 |
| 27 | 華潤(rùn)置地 |
| 28 | 華夏幸福 |
| 29 | 華遠(yuǎn)地產(chǎn) |
| 30 | 嘉華國(guó)際 |
| 31 | 建發(fā)股份 |
| 32 | 建業(yè)地產(chǎn) |
| 33 | 金地集團(tuán) |
| 34 | 金輝集團(tuán) |
| 35 | 金科集團(tuán) |
| 36 | 金融街 |
| 37 | 金隅股份 |
| 38 | 京投發(fā)展 |
| 39 | 景瑞控股 |
| 40 | 藍(lán)光發(fā)展 |
| 41 | 朗詩(shī)綠色集團(tuán) |
| 42 | 龍光地產(chǎn) |
| 43 | 龍湖集團(tuán) |
| 44 | 魯商置業(yè) |
| 45 | 陸家嘴 |
| 46 | 路勁基建 |
| 47 | 綠城中國(guó) |
| 48 | 綠地控股 |
| 49 | 綠景中國(guó)地產(chǎn) |
| 50 | 美的置業(yè) |
| 51 | 南京高科 |
| 52 | 浦東金橋 |
| 53 | 仁恒置地 |
| 54 | 榮盛發(fā)展 |
| 55 | 融創(chuàng)中國(guó) |
| 56 | 瑞安房地產(chǎn) |
| 57 | 上實(shí)城市開(kāi)發(fā) |
| 58 | 深圳控股 |
| 59 | 時(shí)代地產(chǎn) |
| 60 | 世茂房地產(chǎn) |
| 61 | 首創(chuàng)置業(yè) |
| 62 | 首開(kāi)股份 |
| 63 | 順發(fā)恒業(yè) |
| 64 | 蘇寧環(huán)球 |
| 65 | 泰禾集團(tuán) |
| 66 | 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) |
| 67 | 萬(wàn)科地產(chǎn) |
| 68 | 五礦地產(chǎn) |
| 69 | 祥生地產(chǎn) |
| 70 | 新城控股 |
| 71 | 新華聯(lián) |
| 72 | 新力地產(chǎn) |
| 73 | 信達(dá)地產(chǎn) |
| 74 | 旭輝集團(tuán) |
| 75 | 雅居樂(lè)集團(tuán) |
| 76 | 陽(yáng)光100中國(guó) |
| 77 | 陽(yáng)光城 |
| 78 | 億達(dá)中國(guó) |
| 79 | 銀億股份 |
| 80 | 禹洲地產(chǎn) |
| 81 | 遠(yuǎn)洋集團(tuán) |
| 82 | 越秀地產(chǎn) |
| 83 | 云南城投 |
| 84 | 張江高科 |
| 85 | 招商蛇口 |
| 86 | 兆佳業(yè) |
| 87 | 正榮地產(chǎn) |
| 88 | 中國(guó)海外發(fā)展 |
| 89 | 中國(guó)金茂 |
| 90 | 中國(guó)鐵建 |
| 91 | 中海地產(chǎn) |
| 92 | 中弘股份 |
| 93 | 中駿置業(yè) |
| 94 | 中梁地產(chǎn) |
| 95 | 中糧地產(chǎn) |
| 96 | 中南置地 |
| 97 | 中天金融 |
| 98 | 中冶置業(yè)集團(tuán) |
| 99 | 中洲控股 |
| 100 | 卓越集團(tuán) |
| 2018《互聯(lián)網(wǎng)周刊》&eNet研究院選擇排行 | |
自2016年9月以來(lái)，超過(guò)55個(gè)城市發(fā)布了房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策共160余次，房產(chǎn)調(diào)控已成為常態(tài)。隨著調(diào)控政策不斷升級(jí)，市場(chǎng)也將迎來(lái)新一輪調(diào)整期。
樓市持續(xù)分化
隨著“限價(jià)”、“限售”、“搖號(hào)選房”等政策在熱門(mén)城市逐漸落地，一線城市樓市虛火現(xiàn)象暫時(shí)得以抑制，市場(chǎng)不斷回歸理性。熱門(mén)二線和三四線城市樓市在調(diào)控政策影響下依然高溫，“萬(wàn)人搖號(hào)”、“超低中簽率”、“開(kāi)盤(pán)售罄”等現(xiàn)象層出不窮。
但整體而言，市場(chǎng)卻并非如此火爆，火爆的僅是部分熱門(mén)城市中與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛較大的項(xiàng)目，大部分開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化表現(xiàn)一般。造成部分項(xiàng)目火爆的原因主要是限價(jià)后一二手房巨大的價(jià)格利差，讓購(gòu)房者“買(mǎi)到即是賺到”的心理預(yù)期大增，加之排隊(duì)搖號(hào)無(wú)形釋放出一種“供不應(yīng)求”的信號(hào)，二者導(dǎo)致大量虛假購(gòu)房需求入市，樓市出現(xiàn)虛假繁榮的現(xiàn)象。
以上海為例，今年以來(lái)房產(chǎn)項(xiàng)目共獲批69張預(yù)售證，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目65個(gè)，搖號(hào)65次；其中24個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌數(shù)量大于房源量，30個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌數(shù)量遠(yuǎn)不及房源數(shù)，11個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌數(shù)量和房源基本持平。其中，4月集中入市的高端豪宅項(xiàng)目由于大部分售價(jià)遠(yuǎn)低市場(chǎng)預(yù)期和周邊二手房?jī)r(jià)格，認(rèn)籌人數(shù)遠(yuǎn)超房源數(shù)，去化多達(dá)95%以上。但與此同時(shí)，多個(gè)價(jià)格剛需和剛改型項(xiàng)目卻頻頻遇冷，認(rèn)籌數(shù)多未超過(guò)房源數(shù)，部分項(xiàng)目認(rèn)籌人數(shù)僅為個(gè)位數(shù)。
新盤(pán)入市，二三線房企業(yè)績(jī)突出
2018年5月，單月業(yè)績(jī)超百億的房企數(shù)量達(dá)到24家 ，其中綠城中國(guó)、龍光地產(chǎn)、濱江集團(tuán)等房企表現(xiàn)較為突出。究其原因，5月份二三線城市嚴(yán)控預(yù)售證和備案的政策有所放松，大量新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目批量入市。其中綠城中國(guó)主要在杭州、寧波、西安等城市開(kāi)盤(pán)，單月銷售規(guī)模達(dá)170億，而濱江集團(tuán)則在杭州、嘉興、金華等城市取得了超過(guò)100億的銷售額。
調(diào)控加碼，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫
華夏新供給經(jīng)濟(jì)研究學(xué)院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財(cái)政部財(cái)科所原所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，中國(guó)城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段所余下的縱深還相當(dāng)可觀，這是中國(guó)繼續(xù)發(fā)展的重要“引擎和動(dòng)力”，三線城市房地產(chǎn)一定在此歷史過(guò)程中展現(xiàn)其成長(zhǎng)性。
調(diào)控政策不斷完善、城市市場(chǎng)調(diào)控成為常態(tài)，三四線城市樓市逐漸升溫，布局三四線城市的碧桂園、恒大、萬(wàn)科等房企亦取得了不錯(cuò)的成績(jī)。根據(jù)克而瑞中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（CRIC）發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年1-5月，碧桂園累計(jì)銷售金額達(dá)到3345.2億元，首次突破700億。而萬(wàn)科近幾個(gè)月的單月銷售規(guī)模都在430億元左右，貨量供應(yīng)相對(duì)不足對(duì)萬(wàn)科今年的業(yè)績(jī)?cè)龇绊戄^大。
5月市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)收緊，調(diào)控范圍不斷向二線和三四線城市擴(kuò)散，上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個(gè)城市進(jìn)行搖號(hào)選房，其中上海、南京、杭州、深圳等主要采取公證處主導(dǎo)搖號(hào)等措施，長(zhǎng)沙、成都、武漢、西安等搖號(hào)買(mǎi)房主要以房企為主，預(yù)計(jì)今年會(huì)有更多的城市加入搖號(hào)大軍中。
搖號(hào)選房這種措施是一把雙刃劍，盡管在一定程度上維護(hù)了市場(chǎng)的公平性，但就目前來(lái)看，搖號(hào)方式放大供需矛盾，制造恐慌需求的負(fù)面影響卻顯現(xiàn)更大。搖號(hào)選房能否能達(dá)到政府預(yù)期的效果還有待檢驗(yàn)。
